전세사기피해자 보금자리론 주택담보대출 신청 후기 1 - (디딤돌과 차이점)

주택담보대출을 알아보면서 이렇게 스트레스받고 받을 수 없다....

시원한 답변을 한 번에 받을 수 없다... 

아직 대출심사 중이지만 디딤돌 대출과 보금자리론 대출을 알아보면서 알게 된 것들에 대해 정리해 보았습니다. 

전세사기피해자 디딤돌 대출과 전세사기피해자 보금자리론 대출 차이

전세사기피해자 디딤돌	전세사기피해자 보금자리론
전세사기피해자 결정문 받은자, 무주택 세대주 - 소득 : 대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 7천만원 이하 - 자산 : 2025년도 기준 4.88억 이하 - 대상주택 : 85m2 이하, 담보주택 평가액이 5억원 이하인 주택 - 대출한도 : 최고 4억원 이내 DTI 100% 이내 LTV 80% 이내 - 대출금리 - 우대 금리   생애 최초 0.2%P(대출실행일로부터 최대 5년 적용)   청약저축 가입자 가입기간에 따라 우대금리 적용    - 중도상환수수료   3년 이내 중도상환된 원금에 대해 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도내에서 부과  - 유의사항 : 실거주의무제도 ** 전입신고 필수 ** 상담문의 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009	전세사기피해자 결정문 받은자   - 소득 : 소득상한 제한 없음.  - 대상주택 : 9억원 이하 공부상 주택 및 주거목적 오피스텔 - 대출한도 : 4억원 이내  낙찰주택 : 낙찰가액의 100% 신규주택 : 주택가격 80% 이내 - 우대금리 : 1%p - 우대조건 :거치기간 최장 3년이내에서 연단위로 설정가능 DTI : 100% 이내 - 중도상환수수료 : 없음 - 전입신고 필수 아님 - 전세사기피해자가 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못해 경,공매로 낙찰받은 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년 내 처분 상담문의 : 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114

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전세사기피해자 디딤돌 주택담보대출에 대해

대상주택이 85m2 이하, 담보주택 평가액이 5억 원 이하인 주택이 대상이라 5억 원 이하 주택을 기준으로 임장을 다녔고, 5억 원 이하의 주택을 찾아서 대출가능여부를 확인차 은행에 방문하였다. 

은행원 : "kb 시세가 5억 3천이라 이 매물은 디딤돌 대출이 불가능해요. KB 시세와 실거래 가격 둘 중에 높은 가격 기준입니다"

잉???? KB 시세는 뭐지? 맞는 말인가...

바로 디딤돌에 문의전화함. 디딤돌 : "KB 시세와 실거래 가격 둘 중에 낮은 가격 기준입니다"

잉??? 왜 둘이 말이 달라???

일단 매물지 근처 은행으로 가야 한다고 해서 갑자기 반차 쓰고 매물지 근처 은행 2곳 방문함. 

1. 국민은행 : "낮은 가격 기준이 맞는데, 본부에 확인하고 답변 오는 대로 연락드릴게요. 일단 기금 e 든든 심사 진행해 주세요"

2. 농협은행 : "높은 가격 기준이어서, 대출 안됩니다. 다른 매물 알아보세요" 

디딤돌에서 낮은 가격 기준이라고 했어요.라고 했더니 "다시 문의해 보세요"

3. 우리은행: "잘 모르고 오신 것 같은데... 이런 상품 없어요"

방문했던 모든 은행에서 안된다고 해서 디딤돌에 다시 문의

디딤돌 "저희는 낮은 가격 기준이라고 공문을 보내는데, 대출시행해 주는 은행에서 거부하면 어쩔 수 없어요"

KB 시세 확인방법

부동산 KB 시세 확인하는 방법, 이렇게 하세요!

 

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며칠 뒤 국민은행에서 연락이 왔고, 낮은 가격기준으로 해서 대출가능하다고 하였다

하지만 전입신고가 필수인데, 내가 지금 농협은행에 전세대출이 있는 상황이라 농협은행에 전출가능한지 문의해 보고, 농협은행에서 담보대출진행하는 게 좋을 것 같다고 하여 농협은행에 다시 연락해 보았다. 

농협은행에 연락해서 '국민은행에서도 된다고 하는데, 왜 높은 금액기준으로 안된다고 하는 건지 모르겠으며, 직접 디딤돌에 문의 후 연락 달라고 요청'하였다. 그랬더니 확인 후 연락 와서 가능하다고, 낮은 금액 기준으로 한다고.... 죄송하다고.... 그러면서 필요서류 챙겨서 은행 방문하고, 서류 확인 후 기금 e 든든 신청해 달라고... 

기금 e 든든 자산심사신청은 왜 바로 하면 안 되냐고 물었더니, 은행방문해서 서류부터 확인하고 진행해야 한다고.... 하..  좀 이따 전화 끊고 나서 자산심사신청 미리 하고 오셔도 된다고 문자옴... 왜 그러는 거지 ㅠㅠ 힘들게 하네.. 

전세대출 있는데, 전출해도 되냐는 질문에 대해서는 대출시행한 농협은행 영업점으로 연락해서 문의해야 한다고 하여, 그 영업점에 연락하여 문의하였는데, 본부에 질의를 남겼고 답변 오는 데로 연락 준 다고 한 게 벌써 일주일 지났는데 아직도 연락이 없다...... 

은행상담을 받으면서 한 번도 한 번에 정확한 답변을 받은 적이 없다.... 정말 힘들다... 힘들어... 

전세사기피해자 보금자리론 주택담보대출에 대해

디딤돌 대출 조건에 맞지 않아 2안으로 보금자리론 주택담보대출을 알아봤음 

1688-8114 연락했더니 아주 자세하게 상담가능해서 속이 시원하였다

보금자리론은 주택가격 80% 이내 대출가능이였는데, 70% 까지 대출신청금액 입력 가능하였는데, 80%까지 대출 받으려면

구입자금보증사용 필요하고, 은행 통해 보증료 납부가 필요하다고 하였다. 

여러 조건들을 확인 후 2 안인 보금자리론 주택담보대출로 진행하기로 하고 신청하였음. 

전세사기피해자 보금자리대출 시행 후기

 

신청방법 및 신청후기 주택금융공사 홈페이지나, 스마트주택금융 어플로 온라인으로 신청 

아낌e보금자리론으로 신청하면 0.1% 금리가 낮아서 아낌이로 신청하였음